Сотни россиян при покупке недвижимости становятся жертвами скамеров

Сотни людей в России при покупке жилья остались без денег и квадратных метров, сообщают в Сети

Утверждается, что речь идет не об единичных случаях, а о массовой проблеме, точнее – схеме.

В частности, приводится история, когда одно из крупных агентств недвижимости в объявление о продаже квартиры: сделка была оформлена через нотариуса, а через месяц продавец написал заявление о том, что его обманули мошенники на деньги от продажи квартиры.

В итоге квартиру арестовали, были назначены, однако покупатель остался и без недвижимости, и без денег.

⇒ Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

"Действительно такая проблема существует. В последние три года сотни людей попадают в ловушку мошенников – в Москве ежегодно мы фиксируем порядка 300 подобных историй. То есть такой риск существует.

В подобных схемах, как правило, работают хорошие психологи, которые манипулируют сознанием жертв. Соответственно, не всегда жертвы - пожилые люди.

Случается, что и 40-50-летние граждане, с образованием, хорошими постами, попадаются в эту ловушку.

Поэтому говорить о том, что это вопрос только пенсионерок, бабок-скамщиц - неправильно. Хотя, конечно, манипулировать сознанием пожилых людей значительно проще, чем молодыми.

Как этого избежать? В Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Москвы мы достаточно плотно работаем с органами внутренних дел, стараемся проводить профилактику таких случаев.

Необходимо подробно выяснять у людей, какие у них мотивы, какая цель продажи. Если вам рассказывают о том, что продавец уедет к племяннику или переедет на дачу, а деньги очень нужны - это первый признак того, что нужно насторожиться.

Необходимо понять также, какие сроки освобождения, готов ли продавец сняться с учета до сделки, торгуется ли он, или ему важна скорость.

Там, где нет торга, нет желания получить больше денег, а главное продать быстрее - тоже тревожный сигнал. Необходимо также понимание, есть ли еще члены семьи, родственники у продавца, которые в курсе про эту сделку.

Желательно получить их контакты, выйти с ними на связь, потому что манипулировать одним человеком всегда проще, чем манипулировать группой лиц".

⇒ Маруся Блюм, автор канала «Обмани меня риэлтор»:

"Я вижу ситуацию как новую схему обналичивания. Такие схемы через сделки с недвижимостью были всегда («завышайки», «занижайки», «инвестирование» для прогона денег между юрлицами, фиктивная аренда и прочее). То, что мы наблюдаем сегодня, на мой взгляд, новая итерация старого доброго «обнала».

Связано это и с ростом интереса к недвижимости, и с развитием информационных технологий, которые очевидно облегчают мошенничество (дистанционные сделки, виртуальные просмотры, нескончаемый поток объявлений), и экономическая нестабильность и часто отказ от инструментов защиты.

Полагаю, что в ближайшее время мы все увидим буквально вал таких историй с серыми игроками, и это не обязательно условные пенсионеры.

Учитывая решения судов, которые чаще всего встают на сторону жертв (или псевдожертв), нужно выкрутить защиту по полной. Многоуровневые перекрестные проверки объекта (одной выписки из реестра недостаточно), освидетельствование на сделке (только справка из психоневрологического диспансера ничем не поможет), нотариальное сопровождение, прозрачные платежи, титульное страхование.

В общем, не стелим соломку, а обкладываемся матрасами".

⇒ Даниил Старыгин, основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы:

"В последние месяцы случаи с расторжением сделок в которых собственник пенсионного возраста находится под влиянием, стали серийными по всей стране.

Гильдия риэлторов Москвы совместно с Главным Следственным управлением МВД РФ по г. Москве разработали памятку и опросник, следуя которым вы с легкостью сможете выявить даже качественно подготовленного мошенниками человека, который производит сделку не по своей инициативе.

1. Человек пенсионного возраста не должен иметь единственное жилье, обязательно нужно проверять есть ли у него еще собственность в которой он имеет право проживать.

2. В данном случае следует растягивать процесс подготовки к сделке, например за счет качественных проверок, ссылаться, что средства находятся на депозите, так как мошенник всегда заинтересован провести процедуру быстро.

3. Следует запрашивать справки из психо- и -нарко диспансеров обязательно с освидетельствованием врача, а также ехать с человеком в эти учреждения вместе и по возможности пообщаться с врачом, намекнув ему о своих подозрениях.

4. Обязательно выявлять близких родственников данного собственника и настаивать на общении с ними.

5. А для полного подтверждения вызывать на сделку к нотариусу врача".

⇒ Магомед Янгулби, управляющий партнер GR-Правовой компании YANG CONSULT:

"В последние месяцы резко выросло число случаев, когда покупатели жилья в регионах сталкиваются с ситуацией: деньги переведены, договор подписан, а продавцы — чаще пожилые люди — внезапно отказываются выезжать, заявляя, что их «обманули». Чтобы не попасть в такую ловушку, нужно действовать строго по алгоритму:

  1) Проверяйте историю объекта — через ЕГРН и Росреестр. Смотрите не только выписку, но и цепочку переходов права за последние годы. Частая смена собственников — тревожный сигнал.

  2) Запрашивайте справки из психоневрологического и наркологического диспансеров продавца. Это легально и возможно по нотариальному согласию. Особенно если продавцу за 60 — это минимизирует риск оспаривания сделки как «совершенной недееспособным».

  3) Максимально желательно заключать сделку через аккредитив или ячейку. Деньги должны переходить продавцу только после регистрации права собственности на покупателя. Любые переводы «до» — это потенциальная потеря средств.

  4) По возможности, фиксируйте процесс на видео — подписание, передачу ключей, согласие сторон. В суде это может стать решающим доказательством добросовестности.

  5) Используйте нотариальную форму договора — особенно если продавец пожилой. Нотариус проверит дееспособность, предупредит о рисках, и такой договор гораздо труднее оспорить.

Главное правило — все деньги должны идти только после перехода права, и только через контролируемый канал".

⇒ Сергей Чужаков, директор юридического блока федеральной компании «Этажи»:

"Судебная практика по таким спорам остается противоречивой и неустойчивой.

В данной ситуации наиболее эффективным инструментом защиты добросовестных покупателей является перевод денежных средств только после фактического освобождения квартиры продавцом и подписания сторонами акта приема-передачи.

В этом случае банк переводит деньги лишь после подтверждения передачи ключей. Такой порядок расчетов минимизирует финансовые риски и препятствует тому, чтобы продавец продолжал жить в квартире в ходе долгих судов.

Также для снижения риска оспаривания сделки по основанию недееспособности продавца, рекомендуется перед заключением договора получить заключение врача-психиатра о сделкоспособности.

Этот документ, подтверждающий, что гражданин в полной мере осознает характер своих действий, практически сводит к нулю вероятность успешного оспаривания сделки в суде по данному основанию, в отличие от справок из психоневрологических диспансеров, которые не имеют единого федерального реестра и могут быть неполными.

Главная задача – комплексно подходить к безопасности сделки, используя не только традиционные, но и дополнительные процедурные и медицинские гарантии".