Создание ипотечных микрокредитных компаний видится отчаянной попыткой оживить рынок жилья в регионах

⇒ Артем Кирьянов, зампред думского комитета по экономической политике:

"Нужно вспомнить, что инициатива с микрокредитными компаниями, которые будут помогать в реализации ипотеки, была инициативой регионов.

Конечно, это дополнительные возможности для привлечения в регионы и застройщиков. В целом ряде наших субъектов Федерации эта работа ведется достаточно тяжело.

Есть проблемы с присутствием застройщиков и со строительством нового жилья.

Ну и, конечно, под контролем региональных властей инициатива должна облегчить жизнь тем людям, которые хотят инвестировать в свое будущее, инвестировать в ипотечные кредиты, но не имеют полной возможности для этого.

Думаю, что мера будет пользоваться спросом и вместе с тем оградит людей от завышенных ставок".

⇒ Даниил Старыгин, основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы:

"Это, безусловно, инструмент, за которым будет наблюдать не только Банк России, но и многие игроки рынка в регионе, так как он создает дополнительный драйвер на рынке.

Пока ставка по стандартным программам остается высокой, МКК выглядит как поддержка.

От вопроса, насколько качественно будет осуществляться андеррайтинг, напрямую зависит, станет ли это еще одним инструментом для увеличения процента просрочек и банкротств на рынке.

Также важно продумать, как будет осуществляться наложение и снятие ограничений на объект, потому как ипотека от МКК для рынка - инструмент новый, технический процесс должен быть отлажен со старта для минимизации рекламационных ситуаций при снятии ограничений".

⇒ Леонид Хазанов, промышленный эксперт:

"Суть идеи в том, что ипотечные микрокредитные организации должны помогать расширению доступности жилья для населения.

Обращаться в них могут граждане, которым по тем или иным причинам не удается получить ипотеку в банках. Тем самым подобные структуры могут выступить конкурентам банкам, создав им альтернативу.

При этом они будут подконтрольны региональным властям, которые сами начнут определять величины процентных ставок по ипотечным кредитам.

На мой взгляд, идея прекрасная, и каких-либо особых проблем я не предвижу".

⇒ Алексей Климовский, руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства «Национальный Эксперт»:

"Инициатива с ипотечными микрокредитными компаниями видится отчаянной попыткой оживить рынок жилья в регионах, которые малоинтересны банкам.

Контроль субъектов РФ звучит как гарантия фокуса на госпрограммах, но на деле это может обернуться зависимостью от местных бюджетов, которые и так трещат по швам.

При этом региональные бюджеты не потянут риски невозврата в условиях инфляции 8-10% и ставки 18%.

Если просрочки вырастут, нагрузка уйдет на федеральный уровень, а там денег с недавних пор тоже не хватает.

Без ощутимого снижения ключевой ставки новые компании не смогут предложить кредиты со ставкой ниже 15-16% годовых, что все равно неподъемно для большинства потенциальных заемщиков.

При этом раздувание госрасходов и повышение налогов как раз разгоняют инфляцию, что заставляет ЦБ дольше держать ключевую ставку высокой, а кредиты остаются дорогими.

МКК могли бы подтянуть доступность ипотеки для семей с детьми или молодых в депрессивных районах, где жилье стоит копейки, а спрос - околонулевой.

Но семейная ипотека, которая составляет 86% выдач, работает только на новостройки, а в депрессивных районах их почти нет. Если МКК не будут работать со вторичкой, то смысла в них будет мало".