Увеличение темпов строительства жилья в малых городах может вызвать «эффект домино»

По заявлению Правительства РФ, застройщики в малых городах смогут получать льготные кредиты под 12% годовых в рамках проектного финансирования.

• На субсидирование кредитов Правительство направит 500 млн рублей в текущем году, а в 2026–2027 годах – 1,1 млрд рублей.

⇒ Александр Аксёненко, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

"Конечно, это очень важный шаг для стимулирования развития строительной отрасли вне крупных мегаполисов. Мы давно говорим о том, что нужно развивать малые города, строить там жилье, развивать инфраструктуру. Тогда туда и люди поедут. В малых городах должно стать уютно, удобно и современно. Только так мы уйдем от перенаселения мегаполисов и «вымирания» небольших поселений.

Выделение довольно крупных субсидий в этом и в ближайшие два года, несомненно, создаст устойчивую финансовую поддержку, которая позволит значительно снизить стоимость кредитов для девелоперов, работающих в условиях ограниченного местного рынка и меньшей инвестиционной привлекательности.

Там, куда инвесторы не идут, государство должно создать условия для развития самостоятельно.

Тогда со временем туда потекут и внешние средства.
Снижение ставки кредитования до уровня 12% позволит сделать проекты по строительству жилья и инфраструктуры в малых городах более рентабельными, что будет стимулировать увеличение объемов строительства и модернизацию городской среды. Кроме того, это поможет привлечь новых игроков на рынок, что в свою очередь значительно повысит конкуренцию между компаниями и качество строительства.

Ну и, конечно, не стоит забывать, что стройка – это много рабочих мест и неплохие зарплаты. Именно то, чего в регионах порой и не хватает. Вкупе с улучшением жилищных условий эти меры снизят миграционное давление на крупные центры, что в целом позитивно скажется на демографической и социальной устойчивости регионов".=

⇒ Светлана Андреева, основатель консалтингового агентства Redoo:

"Субсидирование государством льготных кредитов для девелоперов, строящих жилье в малых городах до 100 тыс. человек, может стать серьезным драйвером роста для строительной отрасли в этих регионах.

Как известно, ключевая проблема застройщиков – получение доступного финансирования, и данное распоряжение правительства решает эту проблему: льготные кредиты под 12% годовых отличные условия в текущих реалиях.

Кроме того, государственные субсидии уменьшают риски, связанные с обслуживанием кредитов.

Увеличение темпов строительства жилья в малых городах может вызвать «эффект домино»: простимулирует сопутствующие отрасли, создаст дополнительные рабочие места, разнообразит предложение жилья, обновит жилищный фонд, что в перспективе скажется на экономической активности и инвестиционной привлекательности малых городов.
Есть и риски (необходимость контроля за целевым использованием средств, грамотное маркетинговое планирование в условиях ограниченного спроса), но плюсов пока куда больше".

⇒ Петр Барсуков, бизнес-консультант, партнер компании Develika:

"В РФ насчитывается порядка 150 средних и около 800 малых городов с численностью населения менее 100 тысяч человек.

Очевидно, что эти города существенно различаются по уровню экономического потенциала, демографической структуре и перспективам развития. Ситуация с состоянием жилищного фонда также крайне неоднородна.

В этой связи ключевым вопросом становится принцип отбора проектов: каким образом будет определяться приоритетность направлений и конкретных инициатив? Ожидается, что соответствующее постановление Правительства детализирует порядок реализации программы.

Подобные меры традиционно становятся драйвером строительной активности в регионах, в особенности в малых и средних городах. Более того, отработка механизмов реализации на первом этапе может заложить основу для масштабирования программы в будущем с увеличением объема финансирования".