В спорах о недвижимости суд чаще встает на сторону продавца

• Всё чаще после официальной сделки бывший владелец заявляет, что продал квартиру под давлением, и суд возвращает жильё ему.

В итоге добросовестный покупатель теряет и квартиру, и деньги.

⇒ Даниил Старыгин, основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы:

"На самом деле надеяться следует не на грамотного адвоката после оспаривания, а на профессионала при подборе объекта, тогда и жалеть будет не о чем.

Вот список пунктов, которые следует учитывать в обязательном порядке, чтобы минимизировать возникновение подобных инцидентов:

1. Цена должна быть рыночной (не стоит скупиться на заказе оценочного альбома в качестве подтверждения)

2. У продавца должна быть еще собственность, если это единственное жилье, так еще и пенсионера, такой объект покупать категорически нельзя, потому как пенсионер на улице и без денег - для суда всегда приоритет.

3. Если человек пенсионного возраста, то просто справок с медосвидетельствованием недостаточно. Во-первых, езжайте с ним и убедитесь в прохождении врача. Во-вторых, врач на сделке проводит еще одно освидетельствование и дает заключение, уже с видеофиксацией. В-третьих, сделка у нотариуса.

4. Обязательно нанимайте опытного юриста или агента, подписывайте договор, проверяйте, что эксперт соблюдает правовую форму ИП/ООО, выдает чеки об оплаченных услугах, а также предоставляет услугу правового заключения - это альбом в котором содержится свод всех проверок и рекомендаций по объекту, истории и собственнику.

5. Обязательно проводите только безналичный расчет

6. Не соглашайтесь на покупку по заниженной стоимости".

⇒ Михаил Салкин, адвокат Московской городской коллегии адвокатов:

"В настоящий момент крайне высок риск покупки квартиры у лиц, для которых данная квартира является единственной. И даже совершение сделки у нотариуса не позволяет обеспечить минимизацию рисков.

Сложившаяся судебная практика, по сути, перекладывает риск утраты имущества с «жертвы» мошенника на зачастую добросовестного покупателя.

При этом не исключаются ситуации, когда мошенники предлагают продать квартиру подставному, «своему», риэлтору, который искусственно создает доказательства добросовестности.

В таких случаях судам будет крайне сложно выяснить, настоящий ли покупатель, который невольно стал жертвой обмана, или это соучастник мошеннической схемы.

Думаю, один из действенных критериев – длительность размещения объявления о продаже квартиры.

Одно дело, когда продается квартира срочно, и другое, если объявление висит более полугода, и на нее не находится покупатель из-за завышенной цены.

Своим доверителям в настоящий момент я рекомендую воздержаться от покупки квартир на вторичном рынке если это так называемая «альтернативная сделка», при которой фактические продавец жилья не получает деньги наличными а приобретает одновременно другое жилье".

⇒ Маруся Блюм, автор канала «Обмани меня риэлтор»:

"На сегодняшний день судебная практика такова, что продавец всегда прав, а покупатель не имеет возможности доказать свою добросовестность".

⇒ Григорий Сарбаев, адвокат:

"Метод реально один, какой и был всю жизнь включать голову.

То есть смотреть на поведение контрагента в сделке, а именно: в связи с чем он продает квартиру, как он объясняет необходимость именно такой цены.

Обычно такие квартиры продаются по заниженной стоимости.

Большинство людей, которые на эту удочку попадаются, они как раз и идут на поводу низкой цены. Обязательные, конечно же, справки из нарко- и психоневрологического диспансера.

Самым эффективным, если уж у вас возникли сомнения, является отказ от сделки. Потому что не сошелся же на этой квартире клином белый свет".