Вопрос наведения порядка на рынке управляющих компаний стоит крайне остро

Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» направили обращение главе Минстроя с предложением ввести правило, согласно которому плата за содержание жилого помещения снижается на 1% за каждый день просрочки по зафиксированной в ГИС ЖКХ заявке.

⇒ Николай Яременко, доцент Финансового университета при правительстве РФ:

"Инициатива о снижении платы за ЖКУ при просрочке выполнения заявок, безусловно, заслуживает внимания как попытка решить давно назревшую проблему недобросовестности УК.

Очевидный плюс данной инициативы – это создание прямого и сильного экономического стимула для УК. Если каждый день задержки будет ощутимо бить по их доходам, это заставит их работать оперативнее и качественнее.

Автоматический перерасчет через ГИС ЖКХ делает систему прозрачной и доступной, что повышает уровень защиты прав потребителей и восстанавливает доверие к сфере ЖКХ.

Однако у такой инициативы есть и потенциальные побочные эффекты, которые необходимо тщательно продумать. Во-первых, это может привести к чрезмерному затягиванию сроков выполнения работ, если УК будут искать формальные лазейки, чтобы избежать штрафов. Например, заявки могут быть искусственно разделены на мелкие этапы, или же УК могут ссылаться на нехватку ресурсов, форс-мажор или отсутствие доступа в помещение, чтобы оправдать задержки.

Во-вторых, есть риск роста стоимости услуг для всех жильцов. Чтобы компенсировать потенциальные штрафы и убытки, УК могут изначально завышать тарифы на содержание жилья, перекладывая свои риски на плечи добросовестных плательщиков.

Это особенно вероятно, если в отрасли не будет создана здоровая конкурентная среда (а ее нет, по большому счету), которая бы сдерживала такой рост.

В-третьих, необходимо четко определить механизм фиксации просрочек. Кто будет определять факт и продолжительность задержки?

Если это будет делаться через ГИС ЖКХ, потребуется усилить контроль за достоверностью вносимых данных и исключить возможность злоупотреблений как со стороны жильцов (заявки без реальной проблемы), так и со стороны УК (отметки о выполнении без фактического завершения).

Таким образом, инициатива имеет большой потенциал для улучшения ситуации в ЖКХ, но ее реализация потребует не только принятия закона, но и детальной проработки механизмов контроля, предотвращения злоупотреблений и создания баланса между интересами потребителей и возможностями управляющих компаний".

⇒ Валерий Корнеев, экономист:

"Эта инициатива нереализуема на практике, так как требует изменения множества регуляторных правил, которые даже при принятии предложения, изменять придется в течение многих лет.

Да и то выяснится на каком-то этапе, что некоторые изменения противоречат друг другу. И все останется, как было".

⇒ Елена Варламова, заместитель руководителя аналитического агентства «Национальный Эксперт»:

"С одной стороны, инициатива видится позитивной: к управляющим компаниям сегодня предъявляется множество претензий, не секрет, что многие из них находятся в теневом секторе экономики.

Такое предложение, пожалуй, могло бы повысить дисциплину. Однако, с другой стороны, УК найдут немало предлогов для того, чтобы всячески затягивать сроки оказания тех или иных услуг.

Очевидно, что вопрос наведения порядка на этом рынке стоит крайне остро".