Вопрос успешности стройсберкасс кроется в деталях

В Госдуме предложили внедрить в России механизм стройсберкассы. Ожидается, что такой инструмент обойдется в 2,5 раза дешевле ипотеки.

Депутат Сергей Миронов заявил, что «это специальная кредитная организация, где люди могут накапливать средства на жилье».

Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее поддержал рассмотрение законопроекта.

⇒ Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»:

"Действительно, кроме привычной ипотеки должны быть разработаны более доступные программы по приобретению жилья, при этом бюджетные расходы на субсидирование могут быть минимальными или даже отсутствовать.

Есть опыт соседней страны, когда для покупки первого жилья нужно за 3 года накопить на специальном вкладе половину стоимости, к этой сумме добавляются проценты по вкладу и разовая премия от государства (покрывающие изменение цены за период накопления).

А последующая ставка ниже рыночной, и зависит от качества накопления – так изначально проверяется платежеспособность и ответственность заемщика.

На данный момент по льготным программам расходы в значительной степени идут в доходность банков, и решение о выдаче кредита и его сумме конкретному заемщику зависит от кредитной организации.

Вместо заградительных мер и запретов рассрочек от застройщика, аренды с выкупом и других возможностей должны существовать аналогичные, но законодательно урегулированные и застрахованные доступные механизмы для приобретения жилья".

⇒ Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:

"Пока по поводу механизма стройсберкассы много вопросов. Основное преимущество стройсберкасс - предоставление займа на покупку квартиры под низкий процент.

Кроме того, надо отметить поддержку/софинансирование со стороны государства, а также большую простоту получения займа по сравнению с обычным банком, так как для этого требуется меньше документов.

В то же время при текущем уровне доходов большинства населения процесс накопления 30-50% от стоимости квартиры может оказаться довольно длительным.

Да и после того, как необходимая сумма будет собрана, не исключено, что для получения займа придется подождать какое-то время, так как в стройсберкассе может не оказаться необходимой суммы (кредиты выдаются из средств, которые внесли другие клиенты, плюс определенная сумма от государства).
    
Учитывая существенную макроэкономическую неопределенность, высокую инфляцию и сохраняющийся довольно быстрый рост цен на жилье, насколько эффективными окажутся стройсберкассы, пока сложно оценить".

⇒ Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

"Сама по себе идея полезная и интересная, но вопрос кроется в определенных нюансах.

Такого рода механизм имеет свою пользу, если будет побеждена инфляция. Если инфляция окажется достаточно высокой, то весь смысл сбережений будет теряться в связи с ростом стоимости строительства и, соответственно, стоимости квадратного метра.

Второй момент - какая доля участия государства в этом проекте. Потому что если доля государства будет не очень большой, то, соответственно, гражданам придется ждать достаточно долгое время, когда накопятся денежные средства для того, чтобы они могли позволить себе купить квартиру.

Если же доля государства в участии в финансировании таких сберегательных касс будет высокой, то встанет вопрос нагрузки с бюджетом".