Всем игрокам рынка недвижимости предстоит пережить «идеальный шторм»

Темпы роста цен на первичное жилье в России после замедления этого года до 3,5% резко ускорятся на фоне повышения номинальных зарплат и реализации накопленного отложенного спроса.

Об этом говорится в подготовленном для госкомпании Дом.РФ исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).
 

• По его оценкам, среднегодовая стоимость квадратного метра в новостройках увеличится на 51,8% с 184 100 руб. в 2025 г. до 279 600 в 2030 г.

⇒ Даниил Старыгин, основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы

"Рынок недвижимости, как и любые другие экономические отрасли, имеет цикличность.

Можно обратить внимание на прошлый цикл 2014 - 2019 годов и сравнить цены в разрезе, рост был даже больше, чем 52% в зависимости от сегмента.

Сейчас мы проходим период стагнации, который сопровождается жесткой ДКП и высокой ставкой, также на подходе огромное количество просрочек по ипотеке и рассрочкам, что очевидно продлит стагнацию еще на 1-2 года.

Смягчение ДКП и понижение «ключа» станут драйвером для застройщиков и покупателей, что вытолкнет ценообразование на новый этап".

⇒ Светлана Андреева, основатель консалтингового агентства Redoo:

"Я бы предложила для начала пережить «идеальный шторм», в который попали все игроки рынка недвижимости.

Сейчас оптимистичные – для девелоперов – прогнозы по восстановлению спроса на жилье и повышению цен – немного напоминают утешительные истории, которыми застройщики подбадривают сами себя.

Представленный АКРА сценарий только кажется обоснованным с учетом некоторых тенденций и макроэкономических факторов.

Однако слишком многое зависит от геополитических и геоэкономических параметров, а также других условий: размера ключевой ставки, инфляции, инвестиционного климата, баланса спроса и предложения и т.д".

⇒ Юрий Цукер, руководитель девелоперских проектов Группы компаний «Квартал»:

"Главным драйвером роста цен остаются издержки девелоперов.

С января по август медианная заработная плата в строительстве увеличилась на 23%, достигнув 117,6 тыс. руб., а стоимость строительных материалов за последний месяц выросла почти на 10%.

Дополнительным фактором станет оживление спроса вслед за снижением ключевой ставки.

Однако часть этого спроса будет перераспределена в сторону нереализованных объектов прошлых периодов с высокими ставками — преимущественно по договорам купли-продажи, а не по ДДУ, что может частично сдерживать дальнейший рост цен.

Поскольку ценовая динамика заранее закладывается в финансовые модели проектов, застройщики стремятся обеспечить необходимый уровень наполнения эскроу-счетов и учитывают прогнозируемое удорожание затрат.

Поэтому ожидать темпов роста цен ниже уровня инфляции нереалистично".

⇒ Валентина Клименко, директор по девелопменту компании ООО СЗ «Развитие»:

"Представленный прогноз интересен, однако мы не столь категоричны в долгосрочных оценках.

Рынок действительно сталкивается с ростом издержек — из-за повышения НДС и высокой стоимости кредитов, что оказывает давление на цены. Однако главным ограничением является платежеспособный спрос.

Для основной аудитории, молодых семей, ипотека уже сегодня представляет значительную нагрузку, а рост реальных доходов населения отстает.

Вероятнее всего, рынок ждет не равномерный рост, а волатильная динамика. Периоды умеренного подорожания будут сменяться стагнацией на фоне исчерпания эффекта господдержки и сохранения дорогих денег.

Устойчивый рост на 7-8% в год возможен лишь при сочетании нескольких условий: уверенного снижения ключевой ставки, сохранения масштабных госпрограмм и стабильного роста реальных доходов населения".