Росреестр отметил рост числа ипотечных сделок в новостройках Москвы

В июле 2022 года на первичном рынке Москвы зарегистрировано 6237 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 23,6% больше июньского показателя (5085 договоров).

Количество регистраций договоров в отношении жилых и нежилых помещений в июле 2022 года вернулось к показателям марта (6282). По данным столичного Росреестра, в июле 2022 года число зарегистрированных ипотек на первичном и вторичном рынках Москвы достигло 8 тыс. и вернулось к показателю января этого года.

Средства на счетах эскроу продолжают непрерывно расти и достигли размера 3,8 трлн руб. В общем объеме активов это всего чуть более 5%, но по сравнению с показателем 2 года назад, они выросли в 10 раз. Инвестирование в ипотеку продолжает оставаться растущим направлением, несмотря на спад темпов прироста в 2022 г.

В марте Хуснуллин сообщал, что некоторые банки приостанавливают кредитование застройщиков, балуясь с эскроу-счетами. Тогда, по его словам, россияне внесли на эскроу-счета 3,2 трлн рублей. Однако на стройки было направлено только 2,6 трлн рублей. Таким образом, именно банки становились причиной замедления ввода зданий.

Тем не менее, более эффективного механизма защиты долевого инвестора-физлица на сегодняшний день не существует. Дольщик, заключая с застройщиком договор, отдает деньги не застройщику, а складывает на собственный эскроу-счет в банке, где деньги под защитой банка, уполномоченного на это государством, лежат до момента ввода дома в эксплуатацию. Т.е. деньги уходят к застройщику только в момент, когда квартира физически существует и может быть зарегистрирована, как объект недвижимости.