Рынок недвижимости продолжает обсуждать необходимость в продлении программы льготной ипотеки на новостройки.

Обсуждения идут суетливо. Одни рыночные игроки (Минстрой, Москомстройинвест, застройщики) говорят, что отмена программы несвоевременна и как минимум нелогична на фоне только что принятой Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года, согласно которой ипотека должна быть доступна минимум 50% российских семей, и что если рынок, уже начавший заметное движение вниз, лишить еще и льготной ипотеки, начнется катастрофа.

Напротив, регуляторы (ЦБ, Минфин) уверены, что ничего такого не будет: ну, попривыкают все немного, а потом перестроятся — жили же как-то раньше без ипотечной господдержки; к тому же остается еще целый ряд льготных программ, которые никто отменять не собирается и даже наоборот:

«Как антикризисная мера эта программа сработала, в этих целях в ней потребности нет, поэтому сохранять ее в неизменном виде потребности тоже нет. На рынке есть определенные дисбалансы, в том числе возникшие из-за этой ипотеки, поэтому ситуация требует определенной коррекции. Какими инструментами, это отдельный вопрос».

Возможная отмена льготной ипотеки на новостройки приведет к временному снижению спроса на новостройки, а также к еще большему снижению платежеспособности россиян. Тем не менее, впоследствии покупательский интерес к первичке восстановится. Не стоит забывать также и о том, что при отмене застройщикам придется выдвигать собственные предложения по льготным ипотекам — что добавит регулятору еще больше работы.

Не исключено, что в это время вырастет спрос на вторичное жилье. Это будет способствовать оживлению рынка, который «стоит» уже несколько месяцев.