Сколько на самом деле стоит субсидируемая ипотека?

На примере проекта Самолёт «Томилино парк»:

🔹 у застройщика со ставкой 0,01% цена начинается от 6,4 млн. рублей

🔹 дом через дорогу с ремонтом, мебелью и техникой; с ипотекой на рыночных условиях от 5 млн.

Уже была заметка про динамику цен, но это вторичный рынок — и он продолжает пикировать. Рынок новостроек ориентируется только на платеж. Меньше ставка – меньше платеж, но больше цена. Это как игра «купи за 120 то, что стоит 100, но в кредит по низкой ставке». 

Хорошие новости для покупателей с деньгами в том, что ставки по ипотеке не могут быть отрицательными. Не будет рекламы «купи в ипотеку под минус два процента на весь срок». Предлагают купить под 0% годовых тогда, когда уже нечего предложить. Когда под 3% не покупают, и под 2% тоже. 

Себестоимость строительства и маржу застройщиков мы тоже разбирали. Там очень хороший запас для снижения цен без ущерба рынку. 

Кот.Финанс специально для Белой Каски.