Стоит ли инвестировать в недвижимость новых регионов?

Директор по развитию территорий инвестиционной группы компаний ASG invest Ринат Аисов специально для Белой Каски.

Стоит ли инвестировать в недвижимость новых регионов?

Сейчас инвестировать в недвижимость и развивать бизнес лучше в тех регионах, которые и до кризиса показывали опережающую динамику и где власти проводят политику активной поддержки предпринимателей:

— Татарстан, Тюменская, Тульская и Нижегородская области, Башкортостан, Крым и другие.

Рынок недвижимости подстраивается под наиболее маржинальное направление – жилищное строительство. Стабильная унифицированная модель проектов жилой застройки, более просто поддающаяся анализу рисков и расчетам доходности по сравнению с коммерческими проектами.

Это позволяет банкам осуществлять большой объем вливаний в эту сферу как по количеству выданных кредитов, так и по их объему.

Крупные застройщики сегодня делают ставку на формирование своего земельного банка на будущее. Ранее они имели земельный банк с запасом на год-два, и этого было достаточно, можно было выйти на рынок и приобрести новые участки. 

Теперь ситуация на рынке иная – если нет земельных активов для освоения на пять и более лет, возникает высокий риск провала темпов строительства и связанных с этим проблем вплоть до прекращения деятельности.

— Что касается коммерческого направления, оно в отличие от жилой недвижимости может обеспечивать более высокий уровень ренты. Доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости до двух и более раз выше, чем у квартир.