Запрет микродолей в праве общей собственности

В конце июня Госдума приняла примечательный закон, который касается распределения прав собственности на имущество в случае незначительного размера долей. По задумке законодателя, нововведение призвано покончить с практикой «захвата» квартир с помощью микродолей.

Согласно новому положению закона, единоличный собственник жилья больше не может выделять долю в праве собственности на помещение, если в результате такой «дележки» площадь помещения каждого совладельца составит менее 6 квадратных метров. Таким образом, задумка законодателя проста: устранить из практики ситуации, когда у совладельцев жилья имеются неадекватно маленькие доли, но при этом они могут продолжать диктовать свои правила другим сособственникам.

В связи с введением новой нормы возникает очевидный вопрос: а что делать родственникам собственников или владельцев долей? Закон умалчивает об их правах, хотя они могут в равной степени пользоваться общей собственностью. Теперь же, если площадь квартиры слишком мала, то родственники оказываются обделенными в правах – реформа попросту запрещает делить жилую недвижимость на микродоли.

Нововведение очевидно ударит по семьям, которые живут в малогабаритных и тесных квартирах. Это достаточно обширная категория граждан, и не вызывает удивление, что норма вызвала бурю негодования и опаски со стороны экспертов.

Скорее всего, указанная проблема будет решена судебной практикой, потому что сам по себе запрет имеет свою пользу. В обществе уже давно практикуется мошеннический захват квартиры с помощью микродолей и манипулированием собственниками со стороны «миноритарных» совладельцев. Кроме того, запрет позволяет не допустить появления на рынке недвижимости объектов, права собственности на которых целиком состоят из микродолей. В текущей ситуации это весьма разумное решение.